공인중개사 - 정보, 응시 자격, 시험, 합격률, 합격 공략, 활용

공인중개사 란?

 부동산 중개업을 건전하게 지도, 육성, 공정하고 투명한 부동산 거래질서를 확립함으로써 국민경제에 이바지함을 목적으로 합니다. 중개업의 공신력을 높이기 위해 도입된 자격증으로 부동산 중개업무, 관리대행, 컨설팅, 중개업 경영정보를 제공, 상가분양 대행, 경매 매수신청 대리 업무 등을 수행합니다.

 

 

응시 자격

연령, 학력, 경력 등 응시자격에는 제한이 없습니다. 단, 다음 사항에 해당되는 자는 응시할 수 없습니다.

   ※ 공인중개사법 제4조 3에 따라 시험부정행위로 처분받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자

   ※ 공인중개사법 제6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자

   ※ 공인중개사법 시행규칙 제2조에 따른 기 자격 취득자

 

 

시험 내용

구분	교시	시험 과목	시험 방법
			문제형식	문항수	시험시간
제1차 시험	1	1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) 2. 민법 및 민사특별법 중 부동산중개에 관련되는 규정	객관식 5지 선다형	80 문항	100분
제2차 시험	1	1. 공인중개사의 업무 및 부동산거래 신고 등에 관한 법령    및 중개 실무 2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정	객관식 5지 선다형	80 문항	100분
	2	1. 부동산공시에 관한 법령 (부동산등기법, 공간정보의 구축    및 관리등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법	객관식 5지 선다형	40 문항	50분

 

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합격 기준

1차 시험	매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자
2차 시험	매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자

 

¶ 공인중개사 응시료

 ■ 1차 시험 : 13,700원

 ■ 2차 시험 : 14,300원

 ■ 1, 2차 동시 응시자 : 28,000원

 

 

합격 공략

 

■ 1차 시험 과목 별 공부 법

 

[부동산학개론]

 1차 시험의 부동산학개론 및 부동산감정평가론 괌고은 용어와 이론을 정확히 이해 및 파악해야 합니다. 법적인 부분이 없어 상대적으로 쉽게 느껴질 수도 있지만 부동산금융론 파트에서 계산문제를 어렵게 출제하는 경우도 있으니 반드시 연습이 필요합니다. 경제학을 전공한 수험생이라면 상대적으로 수월할 수 있습니다. 만약 복잡한 계산문제에 자신이 없다면 과감히 포기하고 민법에 시간을 투자하는 전략을 취하는 경우도 있습니다.

 

[민법 및 민사특별법]

 민법 및 민사특별법 과목도 공인중개사 1차 시험에서 수험생들이 가장 어려워는 과목입니다. 법과대학 전공 수준으로 법률용어와 판례를 정확히 이해할 수 있어야 하기 때문에 난이도가 높은 편입니다. 민법 과목은 처음부터 암기하지 말고 이론서를 여러 번 읽으며 흐름을 이해한 후 세부항목을 자세히 공부하는 방향을 추천드립니다. 판례 위주의 공부와 기출문제를 반복해서 풀어보는 과적은 필수적입니다. 1차 시험에서 과락이 많이 나오는 과목이 부동산학개론과 민법이므로 특히 주의해야 합니다.

 

 

■ 2차 시험 과목 별 공부 방법

 

[공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고 등에 관한 법령 및 중개실무]

 2차 시험의 공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고에 관한 법령 및 중개실무 괌고은 과거에는 수월했으나 점점 난이도가 높아지고 있는 추세입니다. 시험범위 자체는 적은 편이지만 단어와 문장을 꼼꼼히 읽어야만 틀린 답을 찾아낼 수 있는 문제가 있으므로 요약집 등에 있는 내용을 완벽하게 암기 및 숙지해야 합니다.

 

[부동산공법]

 부동산공법 과목은 2차 시험 중 가장 난이도가 높은 시험입니다. 시험범위가 매우 방대하여 과락을 하는 경우가 많습니다. 국토계획법, 주택법, 건축법을 먼저 공부하는 것을 추천드립니다. 중요한 부분 위주로 과락을 피할 정도만 공부하고 다른 과목에서 고득점을 노리는 방법이 좋습니다. 또한 상, 중, 하로 구분되어 있는 공법 문제 중에 처음부터 어려운 문제에 도전하지 말고 중, 하 문제를 우선적으로 공부한 후 상 문제에 도전하는 것을 권합니다.

 

[부동산 공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간 정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법]

 부동산 공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간 정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) ㅁ치 부동산 관련 세법 과목은 지적법 파트가 상대 적으로 수월하므로 최대한 이 파트에서 고득점을 받아야 합니다. 시험 당일까지 개정된 법령을 확인하애 하는 것은 필수적입니다. 이해 위주의 학습을 하면 좋지만 암기가 반드시 동반되어야 합니다.

 

 

활 용

 부동산 중개업의 공신력을 높이기 위해 도입된 자격증으로 부동산 중개업무, 관리대행, 컨설팅, 중개업 경영정보 제공, 상가분양 대행, 경매 매수신청 대리 업무 등을 수행합니다.

 

(1) 아파트, 빌라, 단독주택 등의 주택이나, 상업용 건물, 공장, 토지 등의 부동산에 대해 거래 당사자간 매매, 교환, 임대차, 기타 권리 등의 변경에 관해 알선하고 중개하는 업무를 수행한다.

 

(2) 부동산에 대한 개발 상담을 하거나 주택 및 상가분양을 대행하고, 경매에 나온 부동산에 대해 입찰매수 신청이나 입찰대리 업무를 맡는다.

 

(3) 부동산 관련 법규, 세무, 경매 및 공매, 인허가 등 부동산 관리 처분에 대해 조언하거나, 상권, 주변상황, 시세 등을 조사하고 분석하며 새로운 부동산 개발에 투자자문을 하기도 한다.

 

(4) 부동산과 관련된 금융, 자산관리 등 종합적인 컨설팅 업무를 맡기도 한다.

 

 

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