주택관리사(보) - 정보, 응시 자격, 시험 일정, 시험 내용, 합격률, 합격 공략, 합격자 조회, 기출 문제, 진로 및 전망

 

 

 

주택관리사(보) 란?

 

 주택관리사(보)는 공동주택의 운영·관리·유지·보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비를 관리하며, 공동주택의 공용 부분과 공동소유인 부대시설 및 복리시설의 유지·관리 및 안전관리 업무를 수행하기 위해 주택관리사(보) 자격시험에 합격한 자를 말합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

주택관리사(보) 독학이 가능할까?

 

 주택관리사는 독학보다는 인터넷 강의의 도움을 받는 수험자가 많습니다. 공부량도 많으며 시험 내용이 법과 회계 위주로 이루어져 있기 때문에 전공 지식이 없으면 이해하기 어렵기 때문입니다. 만약 대학교에서 법이나 회계를 전공한 수험자라면 독학에 도전해 볼 수 있으나 비전공자라면 독학보다는 학원이나 인터넷 강의로 기초를 잡는 것이 필요합니다. 사설학원을 활용할 수도 있지만, 전국 지자체에서 무료로 강의를 제공하고 있으므로 이를 활용해 보아도 좋습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

주택관리사(보)와 주택관리사의 차이점은?

 

 주택관리사 자격증을 준비할 때 시험에 응시하면 뒤에 (보)가 붙어있는 것을 볼 수 있습니다. 주택관리사(보)와 주택관리사는 서로 다른 자격증이 아니라 경력의 차이에 따라 구분을 두는 것으로, 누구나 자격증을 취득하게 되면 우선 주택관리사(보)의 자격을 갖추게 되며, 그 후 일정 경력을 쌓은 후에 ’ 주택관리사‘로 인정받을 수 있는 것입니다. 주택관리사보는 500세대 미만의 아파트나 공동주택 관리소장을 할 수 있는 반면, 주택관리사는 500세대 이상 아파트에서도 관리소장을 할 수 있다는 점이 차이점이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

주택관리사(보)에서 주택관리사로 승격 요건은?

 

 처음 주택관리사 자격증을 취득하여 얻을 수 있는 자격인 주택관리사(보)에서 주택관리사로 승격하려면, 다섯 가지 조건 중 하나를 만족해야 합니다.

 

1. 50세대 이상 500세대 미만의 공동주택 관리사무소장 근무 경력 3년 이상
2. 50세대 이상 공동주택 관리사무소 직원, 주택 관리업자 직원으로 주택관리업무에 종사한 경력 5년 이상
3. 한국토지주택공사 또는 지방공사 직원으로 주택관리업무에 종사한 경력 5년 이상
4. 공무원으로 주택 관련 지도, 감동 및 인허가 업무 종사 경력 5년 이상
5. 기타 공동주택관리와 관련된 단체의 임직원으로 관련 업무 종사 경력 5년 이상

 

 

 

 

 

 

 

주택관리사(보) 응시 자격

 

 

응시 자격

 

 ▶ 응시자격 제한 없음 (결격사유에 해당하지 않는 자)

 

※ 단, 시험시행일 현재 주택관리사 등의 결격사유에 해당하는 자와 부정행위를 한자로써 당해 시험시행일로부터 5년이 경과되지 아니한 자는 응시불가

 

 

 

결격 사유

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

주택관리사(보) 시험 일정

 

 

 

 

 

 

 

 

 

주택관리사(보) 시험 내용

 

 

시험 과목

 

 

 

▣ 주택관리사(보) 응시료

•  1차 수수료 : 21,000원
•  2차 수수료 : 14,000원

 

 

 

 

 

 

합격 기준

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

주택관리사(보) 합격률

 

 

 

 

 

 

 

 

 

주택관리사(보) 합격 공략

 

 

1차 시험 합격 공략

 

 주택관리사 수험자가 활용하는 학원이나 인강은 보통 9월에 개강해 1, 2차 동차 합격을 목표로 하는 1년 과정으로 이루어집니다. 주택관리사 시험은 출제 비중을 잘 보고 비 주인 높은 부분을 집중공략하고, 비중이 낮은 곳은 개념 습득 위주로 가볍게 암기하며 효율적으로 학습하는 것이 필요합니다. 하루 공부시간은 최소 5~8시간 정도 확보하는 것이 좋으며 학습범위가 넓으므로 중요한 내용만 추려 수험자 자신이 학습하며 중요하거나 헷갈렸던 내용, 기출문제 오답 등을 정리한 요약본을 만들어 학습하는 편이 유리합니다. 과목별 학습법은 다음과 같습니다.

 

 

[회계원리]

회계의 기본적 지식을 이해하고 있는지를 평가하는 시험으로 실무 경력이 있다면 유리하지만 입문자에게는 어려움이 있는 과목입니다. 보통 과락을 면하고 민법에서 점수를 얻는 방식을 선택하는 수험자도 있지만, 자칫 소홀히 하면 과락이 날 수 있기 때문에 많은 시간 투자와 문제 풀이가 필요한 과목입니다. 실무에서 접할 수 있는 다양한 문제드레 대한 실천적 대응력을 평가하혀 재무회계 32문항(80%), 원가회계 및 관리회계 8문항(20%)으로 이루어져 재무회계 위주로 학습하는 것이 유리합니다.

 

 

[민법]

민법은 주택관리사 업무와 관련 있는 사항을 중심으로 학습하면 되며, 생소한 법령이 쉽게 암기되지 않기 때문에 오히려 무작정 암기하려 드는 것보다는 철저한 이해 위주의 학습이 필요합니다. 어느정도 이해도가 올라가면 전반적인 큰 틀을 파악하여 문제 풀이가 어렵지 않게 느껴질 수 있습니다. 민법 중 총칙은 통론, 자연인, 법인, 물건, 법률행위 등을 다루며 24문항(60%)이 출제되며, 물권법은 점유권, 소유권, 지상권 등을 다루며 8문항(20%)이 출제되고, 채권법은 계약 총칙 및 계약 각론 등이 출제도며 8문항이 (20%)가 출제됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2차 시험 합격 공략

 

주택관리사 2차의 전반적 학습 방법은 1차를 따라가되, 과목별 공부방법은 다음과 같습니다.

 

 

[주택관리 관계 법규]

부동산 공법의 주택법, 건축법에 더하여 공동주택 관리와 연관된 소방, 전기, 승강기 등 시설 관련 법규 내용이 출제되며 주관식 문제가 16문제로 단순히 맞는 것을 고르는 것이 아닌 직접 서술할 수 있는 능력이 필요합니다. 특히 객관식의 경우 암기뿐 아니라 종합적 사고를 요하는 문제에도 대비해야 하며 문제풀이를 통해 실전 연습을 철저히 해야 합니다.

 

 

[공동주택 관리실무]

주택관리 지식에 대한 기본적인 소양을 갖추었는가를 확인하는데 중점을 둔 과목이며, 실제로 업무에 활용되는 산식 등에 대한 이해도가 높아야 풀이할 수 있습니다. 또한, 주택시장에서 형성되는 가격과 가치 판단에 대한 전문적 지식을 갖추고 있는가를 평가합니다. 평판재하시험, 적산 등 계산문제와 숫자문제가 출제될 수 있으므로 많은 문제풀이가 필요합니다. 건축구조 20문항과 건축설비 20문항으로 이루어지며 구조 총론, 각종 건축 구조, 마감 방식, 각종 설비 구조 등 다양한 건축 관련 문제가 출제됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

주택관리사(보) 진로 및 전망

 

 

주택관리사는 어떤 일을 할까?

 

1. 공동주택을 안전하고 효율적으로 관리하고 공동주택 입주자의 권익을 보호하기 위하여 공동주택의 운영 관리 유지 보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비를 관리하며 공동주택의 공용 부분과 공동 소유인 부대시설 및 복리시설의 유지 관리 및 안전관리를 실시하는 등 주택관리서비스를 수행한다.
2. 공동주택관리사무소장은 공동주택 및 그 부대시설의 운영관리, 유지보수 및 안전관리 등의 업무를 실시하고 이에 필요한 경비를 관리하며, 공동주택관리사무소의 운영과 직원을 지휘·감독한다.
3. 공동주택의 관리 업무 계획과 시행 실태를 확인·지도·감독한다.
4. 공동 주택의 관리 현황 및 각종 시설물을 확인하고 안전 상태를 점검한다.
5. 보수가 필요한 시설물에 대한 보수 계획을 수립한다.
6. 보수 자재의 구매와 사용실태를 점검한다.
7. 정기적으로 입주자 대표와 입주자들의 민원사항을 협의·조정하고 문제점을 해결한다.
8. 직원들의 지도와 교육을 기획하고 시행한다.
9. 관리비 및 공과금 납부 대행을 계획한다.
10. 관리사무소 수입과 지출사항 등의 각종 회계업무를 수행하고 감독한다.
11. 공동주택/아파트 관리소장으로 진출한다.
12. 아파트 단지 관리사무소의 행정 관리자로 취업한다.
13. 주택관리업 등록업체에 진출할 수 있다.
14. 주택관리법인에 참여할 수 있다.
15. 주택건설업체의 관리부 또는 행정관리자로 참여할 수 있다.
16. 한국토지주택공사/지방공사의 간부사원으로 취업할 수 있다.
17. 주택관리 전문 공무원으로 진출할 수 있다.
18. 일반 기업체 및 건설업체의 부동산 관련 업무팀의 중견 담당자로 취업할 수 있다.
19. 대형 건물 관리사무소 및 공공건물 관리 책임자로 취업할 수 있다.
20. 공동주택 또는 건물관리 용역업체의 창업 또는 중견간부로 취업할 수 있다.
21. 초고층 및 지하연계 복합건축물 등에 총괄재난관리자로 진출할 수 있다.

 

 

 

 

주택관리사 관련 자격증

 

 주택관리사 수험자 중에서는 은퇴 이후 제2의 직업을 위해 취득하려 하는 경우가 많습니다. 특히, 주택관리는 부동산 분야이기 때문에 기존에 부동산 업역에서 종사하던 은퇴자가 취득하는 경우가 많습니다. 때문에, 부동산 대표자격증 5종을 주택관리사와 함께 보유하면 좋은데 그 종류는 다음과 같습니다.

 

• 감정평가사
• 빌딩관리사
• 부동산 자산관리사
• 부동산 권리 분석사
• 공인중개사

이 중 현실적으로 수년의 수험기간 없이 취득할 수 있는 자격증은 빌딩관리사나 부동산 자산 관리사, 부동산 권리 분석사 등으로 부동산에 대한 지식을 쌓는 측면에서도 유리하니 도전해 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

주택관리사 취득 후, 아파트 관리소장으로 활동할 경우 연봉

 

 아파트 관리소장은 아파트의 운영, 관리를 위한 유지, 보수, 교체, 개량 등 아파트를 순찰하며 안전점검을 비롯한 각종 업무를 수행하게 됩니다. 따라서 업무 시간은 짧아도 육체적 피로도가 있는 직업이라고 할 수 있습니다. 아파트 관리소장의 연봉은 관리하는 공동주택의 세대수, 단지의 규모, 개인 경력에 따라 상이하나, 중위연봉은 3,729만 원 수준입니다. 주택관리사(보)로 경력을 쌓는 중이라면 이보다 적은 연봉을 받을 수 있지만, 일반적으로 경력 3년 이상 주택관리사 구인공고는 월급 300만 원~390만 원 수준으로 높은 수준입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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